Novostavba 5 izbového roodinného domu v Limbachu

Popis nehnuteľnosti

Spoločnosť Broker Consulting Vám na ponúka modernú novostavbu 5- izbového RD na uzavretej privátnej ulici s výborným dispozičným riešením a slnečným pozemkom s rozmerom 519m2 . Dom sa nachádza v podhorskej obci Limbach v zastavanej tichej lokalite bez ďalšieho stavebného ruchu.

Lokalita
• V pešej dostupnosti do 10 minút sa nachádza kompletná občianska vybavenosť v obci – štátna materská škola a základná škola, súkromné škôlky, lesná škôlka, potraviny, pošta, detské a športové ihriská, plaváreň, kaviareň, vinárstva
• Blízkosť lesa s množstvom turistických chodníkov a cyklotrás v Malých Karpatoch.
• Novovybudovaná cyklotrasa do Pezinka priamo z domu
• Výhodou obce Limbach je jej podhorská lokalita, kľud a tiché prostredie, nachádza mimo hlavnej cestnej komunikácie, no zároveň blízko do Pezinka a Bratislavy

Základné parametre
• skolaudovaný 5-izbový dvojpodlažný dom
• zastavaná plocha oboch podlaží – 182 m2
• úžitková plocha domu - 128 m2
• plocha pozemku 519 m2 (473m2 pozemok s domom plus podiel na súkromnej ceste 46m2)
• všetky inžinierske siete (voda, elektrika, kanalizácia, plyn, optika)
• nízkoenergetický dom s certifikátom A1 - nízke mesačné náklady
• privátna uzatvorená ulica s bránou na diaľkové ovládanie
• možnosť odpočtu DPH pre podnikateľov

Dispozičné riešenie
Prízemie:
• vstupná chodba s úložným priestorom
• samostatná toaleta
• denná časť – kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou a 2 výstupmi na krytú terasu a do záhrady
• technická miestnosť
• 5. izba/ sklad/ hobby miestnosť s predprípravou na kúpeľňu, saunu, s výstupom na terasu
• špajza
• schodisko

Poschodie:
• rodičovská spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou
• 2 detské izby
• samostatná toaleta
• kúpeľňa
• chodba s odkladacím priestorom

Vyhotovenie domu
• múry z pálenej brúsenej tehly (Pezinská tehla)
• betónový strop na prízemí, sadrokartónový strop na poschodí a v 5.miestnosti
• certifikovaný väzníkový krov
• strešná krytina KJG z falcovaného plechu vo farbe antracit
• zateplenie strechy drevovláknitou fúkanou izoláciou zn. Steico Zell v hrúbke 30 cm
• obývačkové okno je veľkoformátový hliníkový HS portál (posuvný systém s bezp. tlmením zatvárania)
• kompozitné okná Rehau Geneo RAU‑FIPRO X s technológiou zo sklených vlákien, určené pre pasívne domy (biela farba v interiéri, vonkajšia farba antracit metalbrush) so vstupnými dverami a nerezovým madlom
• fasáda s bielou silikónovou omietkou Baumit, doplnené dekoratívnou omietkou San Marco
• cementové potery podláh
• úsporné podlahové teplovodné kúrenie zn. Herz s kondenzačným plynovým kotlom zn. Vaillant, spolu s ohrevom vody so zásobníkom 120l
• predpríprava na krb – komínové teleso zn. Schiedel
• príprava na klimatizáciu určené na chladenie aj kúrenie v každej obytnej miestnosti (pripravené rozvody zapustené do krytky na stene, konzola na fasáde)
• kompletné rozvody vody a kanalizácie (2x WC zn.Geberit), elektroinštalácií vrátane dátových rozvodov v každej obytnej miestnosti a prípravy na inteligentný dom