Zhodnotenie od momentu kúpy s výnosom od 50% | 3x lukratívne byty za polovičnú cenu

Popis nehnuteľnosti

Hľadáte bezpečný a zároveň výnosom garantovaný prístav pre váš kapitál?

Čítajte ďalej pretože ponuka tohto typu sa nemusí už opakovať.
Ponuka nie je vhodná pre každého a má svoje špecifiká. Trpezlivým a odvážnym investorom kupujúcim projekt garantuje zhodnotenie aké sa bežne na trhu neobjaví.

POLOHA
Nachádzame sa na ulici Andreja Kmeťa v historickom meštianskom dome, pôvodom zo 16. storočia. Architektonické črty domu majestátne reprezentujú dominantnú pozíciu domu v rámci slávneho "Štiavnického Trotuáru".
Pôvodná dispozícia ponúkaných bytov v spojení s autentickými spoločnými priestormi bytového domu umocňuje ich genius loci v rámci makro-lokality a tým aj dopyt po rekreačnej nehnuteľnosti so skutočnou hodnotou.

Ponuka obsahuje súbor vlastníctva viacerých nehnuteľností, ktoré sa momentálne využívajú ako jeden súvislý funkčný celok.
Byty nie je možné fyzicky obhliadnuť ani momentálne uvoľniť, vzhľadom na dlhodobé užívanie nájomcu. Okrem tejto skutočnosti nie je vlastníctvo nijak obmedzené a právny titul je čistý.

CENOVÝ PRIEMER V HISTORICKOM CENTRE ŠTIAVNICE
Naša cena za m2 / 1660 EUR
Obdobné jednotky v pôvodnom stave m2 / 3000 EUR (také na trhu nie sú)
Hotové byty po rekonštrukcii cena za m2 / 3500-3800 EUR

PARAMETRE
Pamiatkový bytový dom po kompletnej obnove
3/4 poschodie
119m UP bytov (z toho súkromný vstup 11m)
+16m exteriér pavlač

TECHNICKÝ STAV
Byty sú v obývanom pôvodnom stave s pôvodnými sieťami. Bytový dom prešiel kompletnou obnovou v rámci ktorej boli už natiahnuté nové siete vody, elektriky a plynu. Prípojky na nové zvislé siete sú nachystané rovno pri byte a je možné ich následne hneď aj využiť.
Výhodou následnej prerábky je zachovanie pôvodných kontúr priečok bez nutnosti búrania, zachovanie a repasovanie existujúcich dekoračných prvkov bez nutnosti výmeny. Prínosom je ponechanie drevených parkiet, napojenie na existujúce odpady a komíny.

VÝNIMOČNOSŤ
•Výborná svetelnosť vďaka veľkým pôvodným oknám
•Vlastná pavlač so súkromným vstupom priamo z bytu
•Umiestneniu na vyššom poschodí nebráni vo výhľade iná existujúca zástavba
•Ikonický výhľad na starý zámok
•Vysoké stropy
•Významný podiel rozhodovania na celku bytového domu
•Nízke náklady vďaka efektívnemu rozpočtu spotrebovaných energií
•Posledné neprerobené bytové jednotky v centre mesta
•Bez priamych susedov na poschodí

PASÍVNY PRÍJEM
V aktuálnom stave je z titulu vlastníctva platený nájom štátom vo výške 610 eur v čistom.
Bez akejkoľvek aktivity je vlastníkovi vyplácaná táto čiastka až do fyzického uvoľnenia bytu nájomníkmi.
Ročne to vychádza na zhodnotenie 3,8% z celkovej kúpnej ceny bytov. Táto splátka vie zároveň plnohodnotne pokryť splátku hypotéky.

EKONOMIKA
Predajná cena jednotlivých bytov po rekonštrukcii (na základe reálnych predajných dát z minulosti):
BYT c.17 42,2m - 147.700
BYT c.18 34,6m - 121.100
BYT c.19 42,3m - 148.050
Komplet 416.850

Každá obytná jednotka definovaná ako BYT s možným plnohodnotným financovaním cez HÚ po realizácii na následný repredaj, na rozdiel od väčšiny ponúkaných apartmánov v centre bez takejto možnosti.
V tejto fáze predaja viete vykryť financovanie JEDNEJ, DVOCH alebo všetkých TROCH bytov taktiež pomocou hypotéky.

Cena 198.000 celok / 66.000 za jeden byt, kúpa možná len v celku.

V prípade ponechania bytových jednotiek a prenájmu prostredníctvom krátkodobého nájmu vie každá generovať v priemere 5,5-6% ročne
V priemere sa nehnuteľnosti na Slovensku zhodnotia aspoň o 6% ročne. Ak by aj veľkou náhodou nedošlo k pozitívnemu vývoju cien nehnuteľností v regióne, nadobúdacia hodnota je už teraz o 40% nižšia ako tá trhová (znalecká).

*Priložené fotografie nie sú vizualizácia, zobrazujú pôdorysne rovnaké byty v dokončenom stave oproti typovému aktuálnemu stavu bez úprav.