Vstupná brána do centra Banskej Štiavnice | Komerčný priestor s bohatou históriou

Popis nehnuteľnosti

CHARAKTERISTIKA
Priestor je členený na štyri časti - viď. pôdorys
Plocha celková:103,52
Plocha obslužná:58,5m2

HISTÓRIA
Prvé počiatky domu siahajú do obdobia stredovekého 16. storočia v renesančnom štýle.
Pôvodne dva meštianske domy boli útočiskom viacerých šľachtických rodín ako napríklad známy rod Hellovcov zo Štiavnických Baní.
V priebehu období umeleckých slohov prešla stavba svojim vlastným vývojom a dnešná podoba je kombinácia viacerých rukopisov ako významný symbol urbanizmu.
Hodnotný charakter nájdeme vo výtvarnom riešení uličnej fasády s remeselnými a umeleckými prvkami v prepojení na unikátne stavebné riešenie osadené vo svahu, počítajúc s zaklenutými pivnicami a tradičným vnútro-dvorom.

NEPREHLIADNUTEĽNÝ
Veľkou devízou je veľkoformátový presklenný výklad pozdĺž plnej šírky vstupu do priestoru. Nielen stavba samotná ale aj jej priečelie vyniká spomedzi ostatnej zástavby, pričom vystúpené krivky exteriérového rizalitu podčiarkujú jej významný historický charakter a zároveň vzbudzujú zvedavosť okoloidúcich.

KULTÚRNA PAMIATKA
Dom patrí medzi pamiatkovo chránené objekty a absolvoval už kompletnú sanáciu pod odborným dohľadom.
Na prízemí sa nachádzajú 3 obchodné priestory, ktoré sú dlhodobo využívané nájomcami. Na poschodiach 1 až 4 sú umiestnené bytové a apartmánové jednotky rôznych veľkostí. Takmer všetky priestory na bývanie prešli plnohodnotnou rekonštrukciou a sú v rukách nových vlastníkov.
Väčšina jednotiek v dome sa ponúka na krátkodobé ubytovanie, čo podporuje samotný chod prevádzky a takisto nepriamo udržuje bytový dom v hospodárnom technickom a finančnom stave.

POLOHA
Umiestnenie domu na Andreja Kmeťa je predurčené na úspech. Po oficiálnom vstupe na najfrekventovanejšiu ulicu historického centra, z križovatky ulíc Akademická a Kammerhofská je práve táto prevádzka prvá v rade na ktorú návštevníci narazia.
Ako jediná kaviareň na hlavnej tepne historického centra, má kaviareň Trotuar sedenie vonku ktoré ponúka výhľad na radničné námestie a starý zámok.

ROZUMNÁ INVESTÍCIA
Čistý ročný výnos z prenájmu činí 16.600 EUR čo predstavuje zisk 6,7% po odpočítaní všetkých nákladov
Ak zoberieme do úvahy priemerný ročný rast nehnuteľností na tej najviac konzervatívnej úrovni 6%
Dostávame sa na čisté zhodnotenie kapitálu od 13% p.a. vyššie a to bez rizikových faktorov a aktívnom podielaní sa na biznise.
Pre porovnanie s rezidenciou si navrátnost nevyžaduje aktívne podielanie sa na chode podnikania a nie je ovplyvnená fluktuáciou a výkyvmi z krátko a dlhodobého prenájmu.

PRIDANÁ HODNOTA
• Za 20 ročné obdobie jedného vlastníka sa v priestore vystriedali len 4 nájomcovia
• Spolu s priestorom je možné nadobudnúť ďalšie menšie úžitkové nebytové priestory a získať silnú pozíciu v domovom spoločenstve
• Priestor disponuje vstupom do súkromného dvoru s otvorenou oblohou, ktorý je možné využívať na podporné akcie prevádzky so súhlasom vlastníka
• Exteriérové sedenie na chodníku je možné rozšíriť o extra miesto dohodou so susednou prevádzkou
• Nehnuteľnosť bez nutnej investície, ktorá zvládne akýkoľvek typ prevádzky. Po výmene všetkých IS - vody, elektriky, dodávky tepla a ohrevu vody

PERSPEKTÍVA
Za minulý rok zaznamenal Banskobystrický kraj o 23% vyššiu návštevnosť, čím sa stal najväčším skokanom spomedzi ostatných regiónov Slovenska.
Môžeme predpokladať že Banská Štiavnica má stúpajúci charakter spomedzi miest patriacich do zoznamu svetového dedičstva UNESCO a bežne sa umiestňuje na rebríčku bodov záujmu v top 5-10 v rámci Slovenska.
Rozvoj Štiavnice potvrdzuje realizácia nových developerských projektov a zároveň obnova starých meštianskych domov v centrálnej časti mesta.

Cena 249.000
Financovanie možné formou obrátenej hypotéky aj podnikateľského úveru, v oboch prípadoch s úrokom nižším ako samotný % výnos prevádzky.