Tehlový 3-izb. byt v obľúbenom Ružinove

Popis nehnuteľnosti

71,17 m² obytnej plochy, tri veľké izby, z toho 40 m² obytného priestoru v dvoch samostatných izbách v tehlovom dome s iba šiestimi bytmi vo vchode.
Ak hľadáte pokojné bývanie mimo rušných sídlisk, no zároveň s výbornou dostupnosťou do centra mesta, táto nehnuteľnosť vás môže osloviť. Komorná atmosféra, zástavba rodinných domov a minimum tranzitnej dopravy vytvárajú prostredie, ktoré je v rámci Ružinova čoraz vzácnejšie.
Byt sa nachádza na 1. poschodí (2. nadzemné podlažie) a je v pôvodnom stave. Novému majiteľovi tak ponúka možnosť vytvoriť si domov presne podľa vlastných predstáv.

Dôvody, ktoré rozhodujú
• vyhľadávaná lokalita Bratislava – Ružinov, Farebná ulica
• tehlový bytový dom s iba 6 bytmi vo vchode
• pokojná rezidenčná štvrť v zástavbe rodinných domov v Prievoze
• ranné slnko vo východných izbách, večerné svetlo zo západu
• loggia po celej dĺžke dvoch izieb, ideálna na rannú kávu
• veľkorysá dispozícia s dvomi samostatnými izbami nad 20 m²
• vlastný plynový kotol na vykurovanie a ohrev vody
• pivnica a spoločná kočikáreň/bicykláreň
• bezproblémové parkovanie priamo pri dome
• centrum Bratislavy len pár minút s MHD, škola a škôlka pár minút pešo

Výmera
• byt: 71,17 m²
• pivnica: 4,25 m²
• loggia (vrátane kotolne): 7,20 m²
Celková úžitková plocha vrátane pivnice a loggie: 82,62 m²

Dispozícia bytu
• obývacia izba s kuchynským kútom – 25,80 m²
• izba – 20,45 m²
• izba – 21,14 m²
• kúpeľňa – 2,62 m²
• samostatné WC – 1,13 m²

Mesačné náklady predstavujú približne 180 € (správa domu a služby) + približne 40 € za plyn a 50 € za elektrinu.
Na bytovom dome je plánovaná komplexná rekonštrukcia. V súčasnosti prebieha príprava podkladov a spresňovanie jej rozsahu, pričom realizácia je predbežne plánovaná v priebehu roku 2027. Nový majiteľ tak môže byť súčasťou obnovy bytového domu.

Byt je určený pre záujemcu, ktorý ocení najmä výnimočnú lokalitu, dispozíciu a možnosť kompletnej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv.
V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára.
V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho.