2-izbový byt s nadštandardným vybavením | 24 m² terasa s výhľadom na Dunaj | Karlova Ves, uzavretý areál, parkovanie

Popis nehnuteľnosti

Predstavte si bývanie, kde máte mesto na dosah, ale každodenný pokoj nad ním.

Tento 2-izbový byt na ulici Albína Brunovského v Karlovej Vsi ponúka kombináciu, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka – veľkorysú terasu, otvorený výhľad na Dunaj a zároveň tiché prostredie v blízkosti lesa.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
Lokalita: Bratislava – Karlova Ves, Albína Brunovského
Dispozícia: 2-izbový byt
Podlahová plocha: 75,24 m² (vrátane pivnice 6,82 m²)
Terasa: 24,13 m²
Parkovanie: vlastné vonkajšie miesto v uzavretom areáli
Rok kolaudácie: 2008
Bytový dom: výťah

✨ HLAVNÉ BENEFITY
24 m² terasa – plnohodnotný vonkajší priestor na oddych aj prácu
Výhľad na Dunaj
Uzavretý areál – vyššie súkromie a bezpečie
Parkovanie bez PAAS – komfort bez kompromisov
Tiché prostredie blízko lesa – okamžitý únik z mesta
Veľká denná časť (takmer 38 m²) – vzdušný a otvorený priestor

PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY
Jednotlivec, ktorý hľadá komfortné bývanie s nadštandardným exteriérovým priestorom a pokojom pri lese
Pár, ktorý ocení veľkorysú dennú časť, oddelenú spálňu a terasu ako plnohodnotný „ďalší priestor“
Investor, ktorý hľadá nehnuteľnosť s dlhodobou hodnotou – kombinácia výhľadu, terasy a lokality je na trhu limitovaná a atraktívna pre nájomníkov
Byt zároveň predstavuje zaujímavú voľbu aj ako druhý domov alebo „city retreat“ v rámci Bratislavy

DISPOZÍCIA

Byt je navrhnutý prakticky a zároveň pôsobí veľmi vzdušne:
vstupná chodba – 8,49 m²
obývacia izba s kuchyňou – 37,91 m²
samostatná spálňa – 17,26 m²
kúpeľňa – 3,35 m²
samostatné WC – 1,41 m²
Dominantou bytu je veľkorysá denná časť s priamym vstupom na terasu (cez francúzske okná), ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor. Spálňa je oddelená, čo zabezpečuje dostatok súkromia.

⚙️ VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV

Byt je udržiavaný a pripravený na okamžité bývanie:

Kuchyňa a spotrebiče:
sklokeramická varná doska
elektrická rúra
umývačka riadu
chladnička s mrazničkou

Technické riešenia:
nový kotol (cca 6 mesiacov) – nižšie budúce náklady
hliníkové okná s exteriérovými žalúziami
optický internet
ústredné vykurovanie
Bose priestorový audio systém

Materiály:
drevené podlahy
keramická dlažba

V prípade dohody je možné ponechať časť zariadenia.

BYTOVÝ DOM
novostavba (2008)
monolitická konštrukcia + tehlové murivo
výťah
udržiavané spoločné priestory
uzavretý rezidenčný areál

PARKOVANIE
vlastné parkovacie miesto v areáli
bezproblémové parkovanie
bez zavedeného systému PAAS

NÁKLADY
cca 350 € / mesiac (2 osoby):
- nájom 150 €
- energie 200 €

LOKALITA

Karlova Ves patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie lokality práve pre kombináciu mesta a prírody
lesy Malých Karpát a nábrežie Dunaja v blízkosti
MHD v pešej dostupnosti
rýchle spojenie do centra
kompletná občianska vybavenosť (obchody, služby, školy, zdravotníctvo)

Táto konkrétna poloha ponúka pokojné bývanie bez ruchu, no s výbornou dostupnosťou.

CENA
Byt: 359 900 €
Parkovacie miesto: 20 000 €
Spolu: 379 900 €

Možná dohoda pri serióznom a rýchlom jednaní. Byt je dostupný IHNEĎ.
Cena zahŕňa kompletný realitný servis.

OBHLIADKA

Ak hľadáte byt s veľkou terasou, výhľadom a prostredím, ktoré si drží hodnotu aj do budúcna, tento byt stojí za osobnú obhliadku. Kontaktujte ma a dohodnime si čas.