Veľkorysý rodinný dom/rodinná villa s vedľajšou stavbou na podnikanie

Popis nehnuteľnosti

Broker Consulting ponúka prímestský viacgeneračný rodinný dom s vedľajšou stavbou vhodnou na podnikanie.

Dom sa nachádza v tichej ulici v obci Dvory nad Žitavou, ktorá
leží v severovýchodnom cípe Podunajskej nížiny na ľavom brehu rieky Žitavy, 7 km od okresného mesta – Nových Zámkov.

Celková podlahová plocha domu je 300 m2, z toho úžitková je 199 m2, plus 98 m2 suterén vhodný na kancelárie. Dom bol postavený v r. 1988. V roku 2013 prešiel väčšinovou rekonštrukciou.

Na pozemku stojí vedľajšia stavba s pôdorysom 5 m2 šírky a 17,5 m2 dĺžky. Pôvodný dom bol v r. 2013 kompletne zrekonštruovaný. V zadnej časti domu bola zachovaná pôvodná pivnica s tehlovou klembou o rozlohe 25 m2. Stavba má vybudovanú prípojku napojenia na obecný vodovod a verejnú kanalizáciu.

Dispozícia domu

Suterén:
vstupná chodba s halou, 4 samostatné miestnosti, samostatná toaleta, sprchový kút, fínska sauna.

Prvé nadzemné podlažie:
zádverie, chodba so schodiskom, priestranná kuchyňa s ostrovčekom a jedálenským kútom, samostatná obývacia miestnosť, veľkorysá zimná záhrada o rozlohe 52 m2.

Druhé poschodie:
chodba, tri samostatné spálne, z toho dve disponujú balkónom. Jeden balkón je orientovaný do ulice a druhý do dvora, kúpelňa s vaňou, samostatná toaleta.

Podkrovie:
priestor je v stave holopriestoru, bez priečok, pripravený na dokončenie podľa potrieb nového majiteľa. Dispozične tam vedia vzniknúť 4 samostatné izby.

Priestor pre parkovanie troch a viac áut.

Dvor je v parkovej úprave so vzrástlou zeleňou. Dominantou dvora je drevený altánkom s jazierkom.

Technické vybavenie.
Domácnosť je vykurovaná plynovým kotlom IMMERGAS, v celom dome sú liatinové radiátory. Voda je napojená na obecný vodovod a k dispozícii je aj studňa určená na závlahu záhrady. Domácnosť je napojená na verejnú kanalizáciu. Elektrina k dispozícii 220/380 W. Väčšiu časť podlahy pokrýva dlažba, v izbách sa nachádza plávajúca laminátová podlaha. Kvalitné interiérové dvere boli vyrábané na mieru z dreveného masívu s estetickou výplňou mliečneho gravírovaného skla. Okná na dome sú drevené s trojsklom. Strešná krytina je škrydla. Dom je zateplený.

Táto nehnuteľnosť a vedľajšia stavba sú zaznamenané na samostatných katastrálnych mapách, čo umožňuje aj samostatný predaj.
Ideálom zostáva práve spojenie potenciálu komfortného bývania s využitím suterénu ako kancelárskeho zázemia a samostatnej vedľajšej stavby na podnikateľskú aktivitu. Vedľajší objekt by vedel slúžiť ako malá nehlučná výrobňa, stomatologická ambulancia, právna kancelária alebo kancelária akéhokoľvek iného zamerania.

Centrum obce je vzdialené 1,6 km, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. Priamo v dedine je materská aj základná škola, potraviny Coop jednota, pošta, farma produkujúca mliečne a mäsové výrobky.

Vyžitie v blízkosti:
Termálne kúpalisko Nesvady,
Termálne kúpalisko Podhájska
Prírodne kúpalisko Tona
Ranč Trilobit
Súkromný rybník Mederčina
Jazdecký klub El Zorro
Rovinatá krajina praje aj nadšencom cyklistiky.