120 štvorákov ktoré stačí už len zariadiť | 5% výnosové percento z prenájmu!

Popis nehnuteľnosti

Centrálna lokalita, zdravý bytový dom a skutočne štedrý obytný priestor.

Nehnuteľnosť na Pražskej je kombináciou priestoru nadštandardnej veľkosti za rekordne najnižšiu cenovku alebo jednu z najvýnosnejších investícií v podobe prenájmu.
Byt je súčasťou historického tehlového bytového domu z roku 1921 ako jeden z pôvodných symbolov Pražskej ulice, patriaci do fondu pamiatkových stavieb.

Situovaný je na 2 poschodí (3. nadzemnom) z celkových 4 bez výťahu a má len dvoch susedov na poschodí.
Celková výmera plochy je 124,5m2 z čoho 4,5m tvorí pivnica v suteréne.

Dychberúcou dominantou bytu sú vysoké stropy v celom byte doplnené o dnes už vzácne, veľké otvory pre interiérové dvere.
Orientácia obytných miestností je na východ, na sever je otočená kuchyňa a najmenšia izba.

Či sa pozeráme na byt ako 3 alebo 4 izbový, v oboch kategóriách je veľkosťou uspokojivý.
Dispozičné riešenie priestoru v tvare L robí z každej obytnej miestnosti samostatnú a nepriechodnú.

Práve vďaka poctivému obvodovému murivu a novým plastovým oknám zabudnete že ste na rušnej ulici. Hluk sa stane tabu a nehrozia ani cudzie pohľady susedov, keďže pred oknami nestojí nič vo výhľade.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v rámci ktorej boli vymenené všetky siete, plastové okná, nivelizované podlahy, povrchové stierky stien a štandard v podobe laminátovej podlahy a dlažba v sanite a kuchyni.

V byte je možné vytvoriť šatník alebo pracovňu v najmenšej izbe, vytvoriť sa dá tiež druhá kúpeľňa s toaletou namiesto kuchynskej špajzy.
Vstavaný úložný priestor na mieru je možné umiestniť v širokej vstupnej chodbe, a o to efektívnejšie využiť metráž v izbách.

Aktuálna kondícia domu je výsledok dobrého finančného hospodárenia vlastníkov. Bytový dom má starostlivo zrekonštruovanú fasádu, vymenené inžinierske siete, strechu a nie sú v pláne ďalšie opravy.
Okrem prislúchajúceho vlastníctva pozemku pod domom prislúcha vlastníkom podiel aj na prístupovej ceste a spoločnom parkovisku z vnútornej strany domu.

Strategická poloha v rámci Starého mesta odkial je všade na blízko. V bezprostrednej blízkosti máme hlavnú vlakovú stanicu, zastávku mhd pod domom a napojenie na dialničný obchvat 5 minút autom.
Výživná prechádzka nás dostane do Horského parku a na pamätník Slavín, presne 10 minút nám bude trvať hranica historického centra.


Kupuješ ako rezident pre početnú domácnosť?
Oceníš dostatok prirodzeného denného svetla v každom čase, cez veľký formát plastových okien
Variabilitu miestností pre detské izby, študovňu, herňu či pracovňu
Otvorenú kuchyňu s dostatočným miestom na prípravu jedál a oknami na vetranie
Nízke náklady správcu do fondu opráv a úsporná réžia energií kvôli vlastnému plynovému kotlu
Vlastné parkovacie možnosti pred vchodom
Obrovská obývačka s miestom pre stolovanie a spoločne strávený čas v kruhu rodiny
Zvukovo izolačné vlastnosti ktoré doprajú ničím nerušený život tebe aj tvojim susedom
...a samozrejme príjemná celoročná teplota

Do nákladnej rekonštrukcie sa púšťať už nemusíš, obytné miestnosti stačí zariadiť podľa preferencie. Pre lepšiu predstavu zariadenia interiéru sú vypracované vizualizácie jednotlivých izieb.

Hľadáš najlepšiu možnosť investície do nehnuteľnosti?
Financovanie 20% z vlastných zdrojov 68.600 €
Simulovaná mesačná splátka hypotéky (80%) vo výške 274.400 € pri úrokovej sadzbe 3,5 % p.a. a splatnosti 30 rokov bude 1 232 € mesačne.
Minimálny čistý prenájom 4 izieb činí 21.000 eur ročne

Skutočné náklady podľa vyúčtovania:
Správa 216 mesačne (2590 ročne)
Plyn 80 (960)
Elektrika 32 (384)
Ročná splátka hypotéky vrátane poistenia nehnuteľnosti 14850
Ročné náklady spolu = 18784 s hypotékou / 3934 bez úveru

Kapitálové zhodnotenie pri kúpe z vlastných zdrojov 100% je vo výške 17.066 eur ročne, čím výnosové percento dosahuje 5% (+priemerný ročný rast hodnoty nehnuteľnosti)
Pri kúpe z vlastných zdrojov 20% a použitím hypotekárneho úveru 80%, je výnos 25% a pozitívny cashflow v sume 2216 eur ročne

V cene je zahrnutý návrh interiéru od dizajnérky